Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi không có sổ đỏ?
Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp hiện đang trồng rau và cây hằng năm. Tuy nhiên, do những năm gần đây cơ cấu chuyển đổi nên cả khu đều chuyển sang làm trang trại và vườn tược. Nay gia đình tôi cũng có ý định gom ruộng để phát triển. Theo đó, đất nhà tôi có khoảng 3 sào chưa được cấp sổ đỏ mà chỉ có quyết định giao đất từ những năm 1993, sẽ để xây nhà và trang trại nuôi gà và lợn. Phần đất gom của người khác sẽ để trồng cây và xen rau. Vì gia đình tôi không có sổ đỏ mà giờ làm thủ tục chuyển mục đích như vậy có được không? Xin cảm ơn!
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Xin ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất
- Có được xây nhà và chuồng trại trên đất nông nghiệp?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi không có sổ đỏ, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 và điểm a Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì khi xây dựng nhà ở và chuồng trại trên đất nông nghiệp thì phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và đăng ký biến động cho phần đất xây dựng chuồng trại. Theo đó, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
“2. Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).”
Theo quy định trên, hồ sơ để đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mẫu đơn đăng ký biến động: Mẫu 09/Đk. Do đó, gia đình bạn hiện tại chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tuy nhiên, như thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất và có quyết định giao đất năm 1993 nên theo Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì gia đình bạn đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về trình tự – thủ tục bạn có thể tham khảo bài viết sau: Trình tự – thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi không có sổ đỏ. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
