Cách tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn

Cách tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất

Cách tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất? Xin chào tổng đài tư vấn, tôi xin hỏi câu hỏi thế này. Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất là 339m2. Hiện tại bố mẹ tôi muốn chuyển đổi 339m2 đất vườn thành đất nhà ở thì tổng tiền sử dụng đất bố mẹ tôi cần phải nộp là bao nhiêu. Biết rằng giá đất tính tiền sử dụng đất là 396.000 đồng, giá của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng là 35.000 đồng. Hình thức sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất ao, vườn cùng thửa đất có nhà ở chuyển sang đất ở tách ra để chuyển quyền hoặc tách ra khi đo vẽ bản đồ địa chính trước 1/7/2004, được nộp theo mức bằng 50% chênh lệch giữa hai loại đất. Vậy cách tính tiền sử dụng đất thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn ạ.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Cách tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo quy định trên, khi gia đình bạn chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn gắn liền nhà ở nhưng gia đình bạn tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/07/2004 thì thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất là 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy, tiền sử dụng đất mà gia đình bạn phải nộp là:

Tiền sử dụng đất phải đóng = (giá tiền đất ở – giá tiền đất nông nghiệp) × diện tích chuyển mục đích × 50%

= (396.000 đồng – 35.000 đồng) × 339 × 50% = 61.189.500 đồng

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Lưu ý: Trước khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần phải tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để chuyển cho phù hợp với quy định của pháp luật tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013.

Như vậy, số tiền chuyển mục đích sử dụng đất mà gia đình bạn phải đóng là: 61.189.500 đồng.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Trên đây là quy định của pháp luật về việc: Cách tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: