Xây dựng nhà thuộc khu vực lộ giới dưới 20 mét
Xây dựng nhà thuộc khu vực lộ giới dưới 20 mét? Tôi có một mảnh đất diện tích khoảng 150 m2 nằm tại Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Tôi đang dự tính xây dựng một căn nhà. Vậy cho tôi hỏi căn nhà tôi xây dựng được xây dựng tối đa bao nhiêu tầng? Chiều cao tối đa cho mỗi tầng là bao nhiêu m? Mảnh đất tôi dự tính xây dựng nhà ở nằm tại mặt đường có lộ giới dưới 20 mét và trên 12 mét, nhà tôi dự định xây dựng là nhà có liên kế giáp mặt lộ giới.
- Quy định về thủ tục xác nhận đất có xây dựng nhà ở
- Xây dựng nhà trên đất đang có quy hoạch
- Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất trong quy hoạch
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Xây dựng nhà thuộc khu vực lộ giới dưới 20 mét; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về số tầng được xây dựng tối đa
Căn cứ theo quy định tại Bảng 2 Khoản 1 Điều 8 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 8 Điều 1 Quyết định 45/2009/QĐ-UBND:
“Bảng 2
Chiều rộng lộ giới L (m) |
Tầng cao cơ bản (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng) |
Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) |
Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng) |
Tầng cao tối đa (tầng) |
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
(8) |
L ³ 25 |
5 |
+1 |
+1 |
+1 |
7,0m |
7+1 |
8 |
20 ≤ L< 25 |
5 |
+1 |
+1 |
+1 |
7,0m |
6+2 |
8 |
12 ≤ L < 20 |
4 |
+1 |
+1 |
+1 |
5,8m |
5+2 |
7 |
7 ≤ L< 12 |
4 |
+1 |
0 |
+1 |
5,8m |
4+2 |
6 |
3,5 ≤ L< 7 |
3 |
+1 |
0 |
0 |
5,8m |
3+1 |
4 |
L < 3,5 |
3 |
0 |
0 |
0 |
3,8m |
3+0 |
3 |
Như vậy
Đối với diện tích đất nằm giáp mặt đường có lộ giới từ 12 m trở lên đến dưới 20 thì quy mô nhà ở được xây dựng tối đa được xác định như sau:
+ Số tầng được xây dựng cơ bản là 4 tầng;
+ Nếu thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận thì được xây dựng tăng thêm một tầng;
+ Nếu thuộc khu vực thuộc trục đường thương mại – dịch vụ thì được xây dựng thêm một tầng;
+ Nếu thuộc một khu đất lớn thì được xây dựng thêm một tầng.
(Nếu thuộc tất cả các trường hợp nêu trên thì tổng số tầng tối đa được phép xây dựng là 8 tầng)
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về chiều cao của mỗi tầng nhà
Hiện nay, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh không có quy định cụ thể về chiều cao tối đa mỗi tầng của một căn nhà. Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Bảng 3 Khoản 1 Điều 8 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 8 Điều 1 Quyết định 45/2009/QĐ-UBND:
Bảng 3: Cao độ chuẩn ở vị trí chỉ giới xây dựng
Chiều rộng lộ giới L (m) |
Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) |
Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m) | |||||
Tầng 3 |
Tầng 4 |
Tầng 5 |
Tầng 6 |
Tầng 7 |
Tầng 8 |
||
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
(8) |
L ≥ 25 |
7,0 |
– |
– |
21,6 |
25,0 |
28,4 |
31,8 |
20 ≤ L <25 |
7,0 |
– |
– |
21,6 |
25,0 |
28,4 |
31,8 |
12 ≤ L < 20 |
5,8 |
– |
17,0 |
20,4 |
23,8 |
27,2 |
– |
7 ≤ L < 12 |
5,8 |
– |
17,0 |
20,4 |
23,8 |
– |
– |
3,5 ≤ L < 7 |
5,8 |
13,6 |
17,0 |
– |
– |
– |
– |
L < 3,5 |
3,8 |
11,6 |
– |
– |
– |
– |
– |
Như vậy
Đối với nhà xây dựng giáo mặt đường có lộ giới dưới 20 mét và trên 12 mét thì phải đảm bảo chiều cao của căn nhà như sau:
+ Tổng chiều cao tối đa của nhà nếu 4 tầng là 17 mét; 5 tầng là 20,4 mét; 6 tầng là 23,8 mét; 7 tầng là 27,2 mét;
+ Chiều cao tối đa của tầng trệt là 5,8 mét.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xây dựng nhà thuộc khu vực lộ giới dưới 20 mét. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Có được xây dựng nhà có diện tích nền dưới 30 m2 không?
Diện tích tối thiểu được phép xây dựng nhà ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
- Quy định về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Nhà nước thu hồi đất phân lô, bán nền thì người bị thu hồi đất có được mua
- Giải quyết thế nào khi hàng xóm xây dựng nhà lấn chiếm khoảng không?
- Giấy tờ chứng minh người nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam
- Diện tích tối đa của căn nhà tái định cư khi bị thu hồi đất tại Hà Nội