Sự khác nhau giữa quy định về đăng ký đất đai và quy định về cấp sổ đỏ

Sự khác nhau giữa quy định về đăng ký đất đai và quy định về cấp sổ đỏ

Cho em hỏi quy định về đăng ký đất đai và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có khác nhau không? Khi mua đất thì thời điểm xác lập quyền của người sử dụng đất là từ thời điểm đăng ký hay thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Em cảm ơn!

---

• Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
• Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Sự khác nhau giữa quy định về đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ , tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về đăng ký đất đai và quy định về cấp sổ đỏ

Đối với quy định về đăng ký đất đai: 

Căn cứ Khoản 15 Điều 3 và Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“15. Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.”

Như vậy:

Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Căn cứ Khoản 16 Điều 3 và Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, đăng ký đất đai có phạm vi rộng hơn so với đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc đăng ký đất đai là kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý của một thửa đất vào hồ sơ địa chính, bao gồm đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với người có quyền.

Thứ hai, thời điểm xác lập quyền của người sử dụng đất;

Căn cứ Khoản 7 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“7. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Bên cạnh đó, tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động theo quy định tại Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013. Theo đó, việc đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng như: chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp……

Như vậy:

Thời điểm xác lập quyền của người sử dụng đất là từ thời điểm đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Kể từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.