Trả nợ xong thì làm sao để xóa dòng chữ đang thế chấp trên sổ đỏ
Tôi đang muốn bán đất cho người khác nhưng ngặt nỗi sổ đỏ của tôi đang được thế chấp tại ngân hàng để vay tiền, trong sổ cũng ghi đang thế chấp. Nay tôi đã trả nợ xong thì làm sao để xóa dòng chữ đang thế chấp trên sổ?
- Đất đang thế chấp có được chuyển nhượng hay không?
- Đất đang thế chấp tại Ngân hàng có bị kê biên để thi hành án không?
- Hướng dẫn xóa dòng ghi nợ trên sổ đỏ khi thế chấp quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề trả nợ xong thì làm sao để xóa dòng chữ đang thế chấp trên sổ đỏ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Bước 1: Thông báo giải chấp sau khi trả nợ xong cho ngân hàng
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (thực hiện xong việc trả nợ), Ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn 2 giấy tờ sau:
- Thông báo xóa giải chấp của Ngân hàng;
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.
Bạn cần mang theo thông báo xóa giải chấp đến Phòng Công chứng trước kia bạn đã đăng thông báo đăng ký thế chấp hoặc Ủy ban nhân cấp xã nơi trước đây đã nộp hồ sơ đăng ký thế chấp để đăng thông tin về việc giải chấp.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xóa thế chấp
Căn cứ quy định tại Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, bạn cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:
+) Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK;
+) Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký thế chấp mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
+) Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Đơn yêu cầu chỉ có chữ ký của bên thế chấp; (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
+) Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền..
Bạn chuẩn bị một (01) hồ sơ nói trên và nộp tại cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (theo Điều 5 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT).
Bước 3: Tiến hành xóa đăng ký thế chấp:
Theo Khoản 3 Điều 31 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, thì Văn phòng đăng ký đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ có trách nhiệm như sau:
+ Ghi nội dung xóa đăng ký thế chấp và thời điểm theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
+ Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung đăng ký và thời Điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký.
+ Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký.
Về thời hạn giải quyết hồ sơ xóa đăng ký thế chấp:
Thời hạn giải quyết hồ sơ xóa đăng ký thể chấp được quy định tại Điều 8 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT. Theo đó tùy thuộc vào nơi bạn nộp hồ sơ đề nghị xóa thế chấp thì thời gian tiến hành thủ tục sẽ khác nhau. Cụ thể như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
- Với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai: Nếu nộp hồ sơ trước 15h thì sẽ được giải quyết ngay trong ngày; nếu nộp sau 15h thì việc giải quyết hồ sơ sẽ được hoàn thiện vào ngày làm việc tiếp theo.
- Với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính như sau: trong thời hạn 3 ngày làm việc Ủy ban nhân dân nơi tiếp nhận hồ sơ phải chuyển hồ sơ này tới văn phòng đăng ký đất đai. Thời hạn giải quyết hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai được xác định như đối với trường hợp nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Với trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thì thời hạn chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai được thực hiện theo Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh).
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề này. Ngoài ra bạn có thể tham thêm tại các bài viết:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nếu có vấn đề vướng mắc về vấn đề trả nợ xong thì làm sao để xóa dòng chữ đang thế chấp trên sổ đỏ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
