Thu hồi đất trồng cây lâu năm chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng
Thu hồi đất trồng cây lâu năm chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng? Nhà mình có một mảnh đất trồng cây lâu năm, đất được sử dụng từ trước năm 1954, nhưng đến nay mình vẫn chưa làm sổ, và bây giờ mảnh đất này nằm trong dự án làm khu công nghiệp. Vậy xin thưa luật sư cho mình biết là mảnh đất này của mình có được đền bù không ạ? Và nếu có là được đền bù như thế nào ạ? Xin chân thành cảm ơn luật sư ạ!
- Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
- Bồi thường khi thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền năm 1995
- Quy định về vấn đề thu hồi đất nông nghiệp của người dân
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thu hồi đất trồng cây lâu năm chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất như sau:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này”
Như vậy:
Để được bồi thường về đất thì mảnh đất của gia đình bạn phải đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Đối với trường hợp của bạn mà bạn không cung cấp thông tin về nguồn gốc của mảnh đất do đó bạn vui lòng tham khảo tại Điều 20, Điều 22, Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để xác định diện tích đất này có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hay không.
Thứ hai về mức bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, nếu được bồi thường về đất khi bị thu hồi, tiền bồi thường được tính bằng diện tích đất thu hồi và giá đất cụ thể do UBND tỉnh tại thời điểm thu hồi đất.
Do đó mức bồi thường của bạn = Diện tích đất thu hồi x Giá đất trồng cây lâu năm tại thời điểm thu hồi đất.
Tuy nhiên, nếu đất của gia đình bạn thuộc diện phải đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ thì tiền bồi thường do thu hồi đất sẽ bị trừ tương đương với nghĩa vụ tài chính mà gia đình bạn phải nộp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thu hồi đất trồng cây lâu năm chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau
Đối tượng được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp khi nhà nước thu hồi đất
Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
