Xây nhà khi mua đất bằng giấy tờ viết tay cách đây 20 năm
Thưa luật sư cách đây gần 20 năm chủ nợ đã bán lại nhà cho bố mẹ em với điều kiện gia đình em trả giúp họ 1 khoản nợ. Khi mua đất chỉ bằng giấy viết tay có chữ ký của 18 con nợ nhưng hiện tại sổ đỏ chủ nợ vẫn giữ sổ đỏ. Hiện nay mẹ em muốn xây nhà tầng trên mảnh đất đó thì chủ nợ lại có ý định cản trở. Trong suốt gần 20 năm gia đình em ở nhà cũ thì không có ý kiến gì. Em xin hỏi nhà em có được phép xây nhà không?
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bằng giấy viết tay
- Mua đất đã được cấp sổ đỏ bằng giấy tờ viết tay từ 2003 đến nay
- Có được cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay không công chứng?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Xây nhà khi mua đất bằng giấy tờ viết tay cách đây 20 năm, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất điều kiện để gia đình bạn thực hiện quyền của người sử dụng đất
Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật đất đai số 45/2013/QH13 về điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất là khi họ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên ở đây việc nhà bạn có ý định xây dựng nhà trên mảnh đất đó thì chủ cũ lại cản trở không giao Giấy chứng nhận đất của mảnh đất đó cũng như không đồng ý cho gia đình bạn xây dựng căn nhà trên đó. Mà hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước kia lập lại không được công chứng hoặc chứng thực. Bởi vậy gia đình bạn sẽ không thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này được. Tuy nhiên trong trường hợp này đất này của gia đình bạn lại đang sảy ra tranh chấp với người đang giữ giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó do vậy gia đình bạn chưa thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa giải quyết xong tranh chấp về quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.
Như vậy trong trường hợp này gia đình bạn cần phải giải quyết xong việc tranh chấp đất đai với người đang giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó thì gia đình bạn mới có thể thực hiện việc xây dựng căn nhà nêu trên được.
Thứ hai điều kiện để được xây dựng nhà:
Căn cứ quy định tại Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và được hướng dẫn cụ thể tại Nghị định số 53/2017/NĐ-CP về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng thì:
- Theo quy định tại Điều 89 Luật xây dựng thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.
- Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng được quy định tại điều 95 Luật xây dựng và hướng dẫn cụ thể tại Điều 8 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì trong bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng cần phải có bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai để được cấp Giấy phép xây dựng( theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 53/2017/NĐ-CP).
Do đó trong trường hợp này gia đình bạn chưa đủ điều kiện để có thể được cấp Giấy phép xây dựng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại:
Trong trường hợp này gia đình bạn chưa thể xây dựng căn nhà nêu trên được. Việc xây dựng cần phải thực hiện sau khi giải quyết xong tranh chấp đất đai với người đang giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Sau khi giải quyết tranh chấp xong thì gia đình bạn mới có thể thực hiện việc xin cấp Giấy phép xây dựng và khởi công xây dựng căn nhà nêu trên.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Xây nhà khi mua đất bằng giấy tờ viết tay cách đây 20 năm. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc liên quan tới vấn đề Xây nhà khi mua đất bằng giấy tờ viết tay cách đây 20 năm; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
