Bên bán lật lọng muốn lấy lại đất định canh đã bán

Bên bán lật lọng muốn lấy lại đất định canh đã bán? Năm 1996, gia đình em có mua lại đất định canh của một người anh em họ với giá trị 8 triệu đồng (tương đương khoảng 2 cây vàng thời đó). Nhưng vì anh em trong gia đình nên gia đình em chỉ là hợp đồng miệng, không có giấy tờ gì. Nay bố em mất, người bán giá đất thay đổi và bên kia lật lọng muốn lấy lại đất định canh đã bán. Người đó yêu cầu gia đình em một là mua lại đất hoặc họ sẽ bán đất cho người khác. Vậy gia đình em làm gì để được giữ lại đất?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về bên bán lật lọng muốn lấy lại đất định canh đã bán; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 và khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được hợp đồng bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. Do đó việc gia đình bạn mua đất định cạnh của người thân bằng hợp đồng miệng và không có bất cứ giấy tờ gì về việc mua bán này thì việc chuyển nhượng này bị vô hiệu về hình thức theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015. Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Theo quy định trên, đối với những giao dịch dân sự bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà các bên chỉ ký kết hợp đồng bằng văn bản nhưng một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ thì có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Tuy nhiên, trong trường hợp của gia đình bạn, việc chuyển nhượng đất chỉ thực hiện bằng miệng mà không lập văn bản nên bố bạn không thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch này. Vì vậy, bố bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố bạn và người anh em họ vô hiệu và đồng thời yêu cầu giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu theo Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015, cụ thể:

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức thì hai bên tham gia giao dịch sẽ trao trả lại cho nhau những gì đã nhận. Bên nào là bên có lỗi thì bên đó chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Do đó, trong trường hợp của bạn: giao dịch chuyển nhượng đất bằng miệng giữa bố bạn và bên bán vô hiệu nên bố bạn và bên bán phải trả lại cho nhau những gì đã nhận; tức là bố bạn phải lại đất và bên bán phải trả lại tiền mua đất cho bố bạn.

Bên cạnh đó bên bán tự mình hủy bỏ hợp đồng giữa hai bên với nhau nên theo tinh thần của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì bên bán phải bồi thường cho gia đình bạn.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bên bán lật lọng muốn lấy lại đất định canh đã bán.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Khởi kiện khi người khác sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đất định canh; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: