Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn ao sang đất ở

Tôi xin chuyển mục đích sử dụng 100 m2 đất vườn ao thành đất ở thì tôi cần nộp tiền sử dụng đất như thế nào? Tôi có thể xin ghi nợ tiền sử dụng đất không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn ao sang đất ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định điểm a, Khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 thì:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, trường hợp chuyển từ đất vườn lên thổ cư thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở với tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.

Do bạn không cung cấp giá đất ở với giá đất nông nghiệp tại nơi bạn đang ở nên chúng tôi không thể tính chi tiết số tiền sử dụng đất bạn phải nộp được. Do vậy, bạn hãy áp dụng công thức sau để áp dụng và tính chi tiết:

Mức tiền sử dụng đất phải đóng = 50% x 100 x (giá đất ở– giá đất nông nghiệp).

Bạn cần lưu ý: Diện tích đất ở của bạn không được vượt quá hạn mức công nhận đất ở được cơ quan nhà nước quy định. Do đó bạn cần kiểm tra hạn mức công nhận đất ở tại địa phương của bạn trước khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn lên thổ cư.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Căn cứ Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Như vậy, trong trường hợp này của bạn, bạn chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở thì bạn vẫn sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Ghi nợ tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển từ đất vườn sang đất ở

Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn ao sang đất ở; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: