Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển đất vườn thành đất ở

Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển đất vườn thành đất ở

Do mới lấy vợ và được bố mẹ cho một mảnh vườn ở cạnh nhà bố mẹ để làm nhà ở nay tôi muốn xin chuyển mục đích sử dụng 300m2 đất vườn ao thành tất ở thì tôi cần nộp bao nhiêu tiền chuyển mục đích sử dụng đất? Đất này ở là đất ở nông thôn thuộc tỉnh Bắc Kạn Tôi có thể xin ghi nợ khi thưc hiện việc nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất không?

---

• Mức tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất kinh doanh của công ty
• Ghi nợ tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển từ đất vườn sang đất ở
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển đất vườn thành đất ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất: Về khoản tiền cần phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Căn cứ quy định nêu trên khoản tiền cần phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như sau:

Số tiền phải nộp = Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất x (Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp)x50%

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì giá đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định.

Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về vị trí của mảnh đất nên chúng tôi không thể xác định mức tiền phải đóng khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này được. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn quy định tại quyết định số 27/2014/QĐ-UBND về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2015-2019 qua đó sẽ xác định được số tiền mình phải đóng theo công thức nêu trên.

Thứ hai bạn có thể ghi nợ tiền sử dụng đất hay không:

Căn cứ Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

“Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy trong trường hợp này khi bạn chuyển mục đích sử dụng đất và gặp khó khăn về tài chính thì sẽ được ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Trình tự và thủ tục thực hiện việc ghi nợ tiền sử dụng đất được hướng dẫn cụ thể tại Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển đất vườn thành đất ở. Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở

Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?

Trong quá trình giải quyết việc: Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển đất vườn thành đất ở, nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.