Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp Giấy chứng nhận cho đất được giao năm 1994

Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp Giấy chứng nhận cho đất được giao năm 1994

Tại Thị trấn Chợ Chu- Định Hóa- Thái Nguyên gia đình tôi có mảnh đất với diện tích 400m2 sử dụng để làm nhà ở từ tháng 6 năm 1994 do Ủy ban nhân dân Thị trấn giao cho đến nay tôi xin cấp Giấy chứng nhận. Vậy khi cấp giấy chứng nhận thì gia đình tôi phải đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp Giấy như thế nào? Hạn mức giao đất ở tại địa phương tôi là 250m2.

---

• Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tiên
• Đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu
• Tiền sử dụng đất đối với dân tộc thiểu số khi không sống ở vùng kinh tế khó khăn

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp Giấy chứng nhận cho đất được giao năm 1994; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về việc khi gia đình được giao đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất chưa? Nếu có thì còn giấy tờ gì không? Nên chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Trường hợp thứ nhất: Gia đình có giấy tờ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được giao đất:

Căn cứ quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014::

Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004

“1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

b) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:

– Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;

– Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo đó trong trường hợp này:

• Nếu như trước đây gia đình bạn đã nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định tại Luật đất đai năm 1993 thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng.
• Nếu như khoản tiền sử dụng đất đã nộp trước đây không đúng theo quy định tại thời điểm đó thì phần diện tích tương ứng với số tiền đã nộp trước đây theo đúng quy định tại thời điểm đó sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất. Phần diện tích còn lại sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp thứ hai: Nếu như gia đình bạn không có giấy tờ chứng minh về việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính:

Căn cứ quy định tại: Điểm c Khoản 1 Điều 8 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP. Theo đó số tiền phải nộp sẽ được xác định như sau:

• Đối với 250m2 đất trong hạn mức gia đình bạn sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất.
• Đối với 150m2 còn lại gia đình bạn sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất trong trường hợp này được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên quy định tại Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi bổ sung bởi quyết định số 02/2018/QĐ-UBND.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tóm lại trong trường hợp này:

Việc xác định khoản tiền sử dụng đất phải nộp sẽ phụ thuộc vào việc gia đình bạn còn giấy tờ chứng minh về việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính vơi đất theo quy định hay chưa. Và sẽ được xác định như sau:

• Với trường hợp có giấy tờ chứng minh thì gia đình bạn chỉ phải nộp khoản tiền tương ứng với phần diện tích chưa nộp.
• Vớ trường hợp không có Giấy tờ chứng minh thì gia đình bạn sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất với phần diện tích trong hạn mức và 100% tiền sử dụng đất với phần diện tích ngoài hạn mức giao đất.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề:Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp Giấy chứng nhận cho đất được giao năm 1994. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do được giao

Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.