Thực hiện hai phần ba nghĩa vụ của giao dịch được hiểu như thế nào
Giá trị pháp lý của việc mua bán đất bằng giấy tờ viết tay theo giải thích của bên mình là “trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực nhưng nếu lập thành hợp đồng nhưng không công chứng, chứng thực thì nếu bạn đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ của giao dịch thì Tòa án sẽ công nhận hiệu lực của việc chuyển nhượng đó.” Vậy xin cho tôi hỏi 2/3 nghĩa vụ của giao dịch ở đây là nghĩa vụ gì? có thể nói rõ giùm tôi không? Tôi cám ơn!
- Đòi lại tiền khi mua đất mà không công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất
- Không thỏa thuận về giá trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thực hiện hai phần ba nghĩa vụ của giao dịch được hiểu như thế nào; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất: Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy trong trường hợp thực hiện giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng cần phải được công chứng.
Về việc yêu cầu tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng không tuân thủ về hình thức:
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ Luật dân sự năm 2015 theo đó:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Căn cứ quy định nêu trên khi ít nhất một trong hai bên đã thực hiện được ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì các bên sẽ có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó mà không phải thực hiện việc công chứng theo quy định.
Từ quy định trên, áp dụng thực tế vào trường hợp của bạn ta có thể hiểu được rằng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được giao kết bằng văn bản nhưng chưa được công chứng tuy nhiên một trong hai bên đã thực hiện được hai phần ba nghĩa vụ của hợp đồng thì các bên sẽ có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Nghĩa vụ của hợp đồng trong trường hợp này được hiểu là: Đối với bên bán sẽ là nghĩa vụ về việc chuyển giao các loại giấy tờ liên quan hoặc nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng chuyển nhượng; đối với bên mua sẽ là nghĩa vụ thanh toán số tiền phải trả cho bên bán hoặc các nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng chuyển nhượng.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Thực hiện hai phần ba nghĩa vụ của giao dịch được hiểu như thế nào. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Mức giá làm căn cứ đóng lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Thực hiện hai phần ba nghĩa vụ của giao dịch được hiểu như thế nào; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
