Sang tên khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng ghi trên sổ đỏ
Tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất trồng cây lâu năm năm 2004 thời hạn sử dụng đất đến năm 2018. Khi mua tôi cũng đã làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Tôi sử dụng mảnh đất này từ đó đến nay nhưng không làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, tôi muốn sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được không? Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng thì phải làm thế nào?
- Quy định về thời hạn sử dụng đất đối với đất trồng cây hàng năm
- Ghi thời hạn sử dụng đất sau khi gia hạn đất nông nghiệp
- Thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Sang tên khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng ghi trên sổ đỏ, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về vấn đề sang tên sổ đỏ
Đối với diện tích đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì để cấp Giấy chứng nhận phải thuộc một trong 02 trường hợp như sau:
Thứ nhất, bên nhận chuyển quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất cộng với hợp đồng chuyển nhượng có chữ ký của cả hai bên;
Thứ hai, bên nhận chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận nhưng có hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp của bạn, mua đất năm 2004 và có hợp đồng mua bán được lập năm 2004 đã công chứng nên bạn đủ điều kiện để sang tên sổ đỏ.
Thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự thủ tục quy định tại khoản 3 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Thứ 2 về gia hạn thời gian sử dụng đất
Căn cứ vào khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, thì đất trồng cây lâu năm thuộc loại đất nông nghiệp. Mặt khác, căn cứ vào khoản 2 điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất”
Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013: “Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, đối với đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm mà không cần phải gia hạn. Trường hợp của bạn, thửa đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đến năm 2018 bạn sẽ được tự động gia hạn thêm thời hạn 50 năm mà bạn không cần làm thủ tục gia hạn.
Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì có thể thực hiện thủ tục gia hạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cấp sổ đỏ khi có giấy viết tay trước năm 2008
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về sang tên khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng ghi trên sổ đỏ, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
