Quy định về việc chấm dứt hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất
Tôi có góp vốn quyền sử dụng đất nông nghiệp 3.000 m2 của mình vào trang trại xây dựng rau sạch tại địa phương tôi. Khi làm hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất hai bên có thỏa thuận là góp vốn 5 năm. Hiện nay hết thời hạn góp vốn nhưng bên nhận góp vốn của tôi không chịu trả lại đất? Vậy cho tôi hỏi trường hợp này tôi có quyền chấm dứt hợp đồng góp vốn của mình không? Tôi có được nhận lại đất để tiếp tục canh tác không?
- Điều kiện để nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất có phải làm thủ tục sang tên không?
- Thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về việc chấm dứt hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc chấm dứt việc góp vốn quyền sử dụng đất
Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 80 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 80. Trình tự, thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
3. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
a) Hết thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất;”
Như vậy, theo quy định này trường hợp hết thời hạn góp vốn thì việc góp vốn quyền sử dụng đất sẽ chấm dứt. Do đó, bạn ký hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất có thời hạn 05 năm thì khi hết thời hạn này việc góp vốn giữa bạn và bên nhận góp vốn sẽ chấm dứt.
Thứ hai, việc sử dụng đất sau khi hết thời hạn góp vốn
Căn cứ theo quy định tại Khoản 52 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
“Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai
…
52. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 4 Điều 80 như sau:
“a) Trường hợp hết thời hạn góp vốn hoặc do thỏa thuận của các bên về chấm dứt việc góp vốn thì bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó trong thời hạn còn lại.
Trường hợp người sử dụng đất góp vốn bằng quyền sử dụng đất và sau đó nhà đầu tư làm thủ tục đăng ký hoặc xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì khi hết thời hạn góp vốn, quyền và nghĩa vụ có liên quan giữa bên góp vốn và bên nhận góp vốn thực hiện theo thỏa thuận của các bên theo quy định của pháp luật; trường hợp thời hạn sử dụng đất đã hết và bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất không còn nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định này thì khi hết thời hạn góp vốn thì bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó trong thời hạn còn lại. Đối chiếu với trường hợp của bạn khi hết thời hạn góp vốn 05 năm nếu bạn và bên nhận góp vốn không có thỏa thuận về việc tiếp tục góp vốn quyền sử dụng đất thì bạn có quyền nhận lại đất và sử dụng đất đó theo thời hạn sử dụng đất còn lại.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thế chấp quyền sử dụng đất khi đã góp vốn vào công ty?
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về quy định về việc chấm dứt hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
