Đòi lại đất khi bị anh em lấn chiếm
Tôi có thắc mắc về việc đòi lại đất khi bị anh em lấn chiếm như sau: Bà nội tôi có người con trai và có 600m2 đất. Đã chia đôi cho 2 người con. Trước khi xây nhà chú tôi có xin bố mẹ tôi mượn 1 ít đất để 2 anh em cùng chung 1 sân khi có việc ông bà làm cúng viếng cho rộng rãi. Nhưng chú xây nhà kiểu lật lọng coi như chiếm phần đất đó làm sân riêng cho nhà mình và xây cổng cao kín mít ngăn cách với nhà tôi trước khi làm chú có ghi 1 tờ giấy mượn bắt ba tôi ký vào. Vì là anh em một nhà nên nghe chú nói êm tai và cũng còn bà nội nên ba mẹ tôi ký. Bây giờ chú đòi làm sổ đỏ lại để dành phần đất đó. Trong khi ở Giấy chứng nhận quyền sử đất của nhà tôi phần đất đó vẫn thuộc quyền sở hữu của gia đình tôi. Vậy tôi muốn hỏi? Chú tôi có quyền sở hữu phần đất đó không? Và bây giờ muốn giải quyết dứt điểm để không cãi nhau vì đất đó nữa thì phải làm sao?
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nợ tiền sử dụng
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị lấn, chiếm
- Sang tên quyền sử dụng đất khi anh chị em không đồng ý
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đòi lại đất khi bị anh em lấn chiếm, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai số 45/2013/QH13 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:
” 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Theo quy định trên, giấy tờ viết tay cho mượn đất giữa bố mẹ bạn và người chú không có công chứng hoặc chứng thực là không đúng theo quy định của pháp luật. Và giấy tờ này chưa phát sinh hiệu lực cũng như việc không có giá trị ràng buộc giữa hai bên.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất“.
Theo đó, diện tích đất mà người chú hiện đang lấn chiếm của gia đình bạn là một phần nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn cho nên, gia đình bạn có toàn quyền của người sử dụng đất đối với phần diện tích đất này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
Việc bố mẹ bạn ký giấy cho chú bạn mượn một phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn nhưng chưa công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật thì chưa có sự ràng buộc giữa hai bên. Vì vậy, bố mẹ bạn có thể đòi lại đất. Tuy nhiên, vì chú bạn đã xây nhà trên phần diện tích đất lấn chiếm này thì gia đình bạn cũng có thể chuyển nhượng phần diện tích này cho chú bạn.
Nếu hai bên không thể thống nhất, thỏa thuận được với nhau, gia đình bạn có thể giải quyết tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Đòi lại đất khi bị anh em lấn chiếm.
Và để tìm hiểu cụ thể, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Khởi kiện khi người khác sử dụng đất
Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đòi lại đất khi bị anh em lấn chiếm bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
