Chuyển nhượng nhà ở duy nhất có được miễn thuế thu nhập cá nhân

Chuyển nhượng nhà ở duy nhất có được miễn thuế thu nhập cá nhân? Vợ chồng tôi có duy nhất một nhà ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội. Nay, do bố mẹ tôi ở quê đã già yếu nên vợ chồng tôi quyết định bán nhà về quê để có điều kiện chăm sóc bố mẹ. Chuyển nhượng căn nhà duy nhất này tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Chuyển nhượng nhà ở duy nhất có được miễn thuế thu nhập cá nhân; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm b, Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về trường hợp miễn tiền thuế thu nhập cá nhân:

“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:

b.1.1.1) Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b.1.1.2) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

b.1.1.3) Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.”

Như vậy, thu nhập khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng nhà ở duy nhất của hộ gia đình, cá nhân sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Việc miễn thuế thu nhập cá nhân này phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở;

+ Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;

+ Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Đối với trường hợp của bạn: vợ chồng bạn chỉ có duy nhất một nhà ở tại Sóc Sơn (Hà Nội) mà không có bất cứ quyền sử dụng đất hoặc nhà ở tại đâu; mà nay vợ chồng bạn muốn chuyển nhượng căn nhà này cho người khác thì vợ chồng bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng nhà ở duy nhất có được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: