Đang có tranh chấp có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Mục lục

Bán đất khi đang có tranh chấp

Ông nội tôi có mảnh đất thổ cư tại huyện Yên Định, Thanh Hóa được cấp Giấy chứng nhận năm 2005. Sau đó năm 2008, gia đình nhà B, là hàng xóm của ông nội tôi cũng được cấp sổ đỏ nhưng diện tích được cấp chồng sang ông nội tôi 1,5m. Khi cấp sổ đỏ hộ đó không xin chữ ký các hộ liền kề, giả mạo chữ ký để làm bìa đỏ. Mãi đến năm 2015, khi ông nội tôi định bán đất cho bà H thì mới biết về vấn đề này. Gia đình ông tôi đã làm đơn hòa giải dưới xã mà chưa được. Vậy cho tôi hỏi: Đất đai đang có tranh chấp thì có chuyển nhượng được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề đất đang có tranh chấp có thể chuyển nhượng không, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Như vậy

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; thừa kế; tặng cho; thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận; trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013.

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Kết luận

Như vậy, đất không có tranh chấp là một trong những điều kiện để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tranh chấp đất đai là việc các bên có mâu thuẫn về quyền và lợi ích. Do đó, hiện tại gia đình ông bạn và nhà hàng xóm đang có tranh chấp về ranh giới nên sẽ không chuyển nhượng được đất đai.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Khởi kiện tranh chấp đất đai bị lấn chiếm

Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc. Bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp.

Xem thêm: