Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Gia đình tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây nhà từ năm 1995, trong hợp đồng mua bán đất có xác nhận của chính quyền địa phương nơi cư trú. Đến nay gia đình tôi làm sổ đỏ thì cơ quan chức năng yêu cầu các thành viên trong gia đình bán đất phải ký tên xác nhận. Liệu có cần các thành viên trong gia đình họ xác nhận không vì hiện tại có người đang ở nước ngoài ? Và tôi cũng mua đất trước năm 2005?
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Do bạn không nói rõ, mảnh đất gia đình bạn đang ở thuộc quyền sở hữu của cá nhân người bán hay thuộc quyền sở hữu của cả hộ gia đình mà người bán chỉ là đại diện đứng tên chủ hộ. Bởi bản chất của hai hình thức này là khác nhau nên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng cần những điều kiện khác nhau. Vì vậy, chúng tôi chia thành 02 trường hợp như sau:
Trường hợp 01: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu cá nhân của người bán.
Theo đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ cần có sự đồng ý của người bán và đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013. Nếu vậy việc cơ quan chức năng yêu cầu các thành viên trong gia đình bán đất phải kí tên xác nhận là không đúng theo quy định của pháp luật.
Do vậy, gia đình bạn có thể tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ khi có giấy tờ viết tay trước năm 2008 như sau:
Căn cứ Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (ngày có hiệu lực 03/03/2017)
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;…”
Theo đó, gia đình bạn đã nhận chuyển nhượng đất hộ gia đình bằng giấy tờ viết tay từ năm 1993 nên bây giờ nhà bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, hồ sơ được quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Trường hợp 02: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của cả hộ gia đình mà người bán chỉ là đại diện đứng tên chủ hộ.
Tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nghĩa là cấp cho tất cả những thành viên trong hộ gia đình đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Việc xác định những người có quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu. Theo đó những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất nhà bạn được cấp giấy chứng nhận và vợ hoặc chồng của những người đó (nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận họ đã đăng ký kết hôn) đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và đều có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó.
Do đó, để thực hiện chuyển nhượng đất hộ gia đình thì cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Các thành viên có thể cùng ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc ủy quyền cho một người đại diện ký kết.
Trong trường hợp của bạn, một người trong gia đình kia đang sinh sống ở nước ngoài thì người đó có thể ủy quyền cho một người đại diện kí, để hiểu rõ vấn đề này bạn có thể tham khảo bài viết: Chuyển quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của hộ gia đình
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :
Thủ tục chuyển đổi sang GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở
Chuyển nhượng đất hộ gia đình bằng giấy tờ viết tay
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
