Chuyển từ hình thức sử dụng đất trả tiền thuê hàng năm sang giao đất có thu tiền
Cho tôi hỏi doanh nghiệp chúng tôi đang thuê đất trả tiền hàng năm hiện nay chúng tôi muốn chuyển sang giao đất có thu tiền phù hợp với quy hoạch (đất ở kết hợp thương mại dịch vụ) như vậy có được không?
- Xin chuyển sang hình thức giao đất thu tiền sử dụng đất
- Tính thời hạn thuê đất khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng
- Xin chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển từ hình thức sử dụng đất trả tiền thuê hàng năm sang giao đất có thu tiền; tổng đài xin tư vấn như sau:
Khoản điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của luật này.”
Căn cứ khoản 2 Điều 55 Luật đất đai 2013:
“Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.”
Theo đó:
Doanh nghiệp của bạn đang được nhà nước cho thuê đất hàng năm và doanh nghiệp bạn muốn chuyển sang giao đất có thu tiền phù hợp với quy hoạch (đất ở kết hợp thương mại dịch vụ). Vậy đối với trường hợp này bạn có thể thực hiện việc chuyển đổi kết hợp với thương mại dịch vụ. Do đó, doanh nghiệp bạn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật đất đai 2013 và Điều 14 Nghị định 43/2013/NĐ-CP mới được chuyển hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền. Cụ thể:
- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư
– Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
– Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
- Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định theo các căn cứ sau đây:
– Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
– Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, khi doanh nghiệp bạn đáp ứng đủ các điều kiện pháp luật quy định thì doanh nghiệp của bạn được chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất có thu tiền. Sau khi chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất doanh nghiệp bạn sẽ được phép thực hiện đất ở kết hợp với thương mại dịch vụ.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển từ đất ở sang đất sản xuất
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư theo hình thức nào?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Chuyển từ hình thức sử dụng đất trả tiền thuê hàng năm sang giao đất có thu tiền; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
