Đăng ký thế chấp vào trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Gia đình tôi có một mảnh đất không có nhà ở đã mua từ năm 2003 và được cấp sổ năm 2005 sau khi hoàn thành toàn bộ thủ tục mua bán. Nay tôi mang sổ thế chấp và sau khi thế chấp thì đăng ký thế chấp vào sổ. Nhưng khi đăng ký cơ quan đăng ký lại in thêm một tờ rời “trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” trong khi trang 3 và trang 4 của giấy chứng nhận còn rất nhiều chỗ. Vậy cán bộ địa chính ghi trên sổ ghi thế đã đúng chưa?
- Trường hợp xin cấp trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Xin cấp bổ sung khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Xác định mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Đăng ký thế chấp vào trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về xác nhận nội dung thay đổi:
“Điều 20. Trang Giấy chứng nhận thể hiện nội dung xác nhận thay đổi
1. Trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 17 của Thông tư này, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này.
2. Trang bổ sung Giấy chứng nhận quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 3 của Thông tư này được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp sau đây:
a) Đăng ký thế chấp, thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Cho thuê, cho thuê lại đất hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
c) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư đối với trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán;
d) Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 12 của Thông tư này.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trang bổ sung chỉ được cấp trong một số trường hợp sau:
+) Đăng ký thế chấp, thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
+ Cho thuê, cho thuê lại hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng KCN, cụm CN, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, căn hộ chung cư đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp với cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất.
Còn các trường hợp thay đổi nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác thì phải đăng ký biến động vào trang 3, trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp này của bạn, bạn đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất thì phải được ghi vào trang bổ sung còn trang 3 và trang 4 không được ghi vào đó.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Xin cấp trang bổ sung khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Xin thêm trang bổ sung cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu có vấn đề vướng mắc liên quan đến vấn đề: Đăng ký thế chấp vào trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
