Đất chưa sang tên có được bồi thường khi thu hồi
Chào anh chị tư vấn. Tôi có một thắc mắc mong được giải đáp: Thửa đất bố mẹ tôi đang được quyền sử dụng đã được tặng cho vợ chồng tôi vào năm 2006 và đã có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã tại thời điểm đó nhưng chưa sang tên mà vẫn đứng tên bố mẹ tôi với diện tích 200m2 trong đó 36m2 diện tích nhà ở (nhà đã được xây dựng trên 40 năm), đến năm 2016 thì được nhận thông báo thu hồi để xây dựng Trung tâm phòng cháy chữa cháy, nhưng vợ chồng tôi không được hưởng chính sách hỗ trợ và bố trí tái định cư vì lí do: Hợp đồng tặng cho chưa thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính… Như vậy liệu có thỏa đáng không ạ? Trong khi đó, vợ chồng tôi đã có hộ khẩu riêng, hằng năm vẫn đóng thuế đất đai theo hộ gia đình và đóng thuế với danh nghĩa tên chồng tôi là chủ hộ. Vậy là đã thực hiện nghĩa vụ tài chính chưa ạ? Kính mong anh chị giải đáp.
- Hình thức đền bù khi thu hồi đất không có giấy tờ
- Nghĩa vụ thông báo cho người dân khi thu hồi đất
- Không đồng ý với quyết định về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Đất chưa sang tên có được bồi thường khi thu hồi; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 hộ gia đình – cá nhân sử dụng đất mà bị thu hồi thì hộ gia đình cá nhân được bồi thường về đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”.
Mặt khác, căn cứ điểm c Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất”.
Theo quy định trên, một trong những điều kiện để được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, trong trường hợp này, gia đình bạn có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp và đã sử dụng ổn định từ năm 2006 đến nay nên đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm a Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013.
Như vậy, gia đình bạn dù chưa sang tên nhưng vẫn đủ điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi. Do đó, việc cơ quan nhà nước không bồi thường cho gia đình bạn vì lý do: Hợp đồng tặng cho đất hợp pháp nhưng chưa đăng ký sang nhượng và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính là không đúng pháp luật. Do đó, bạn có thể khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo Điều 204 Luật đất đai năm 2014.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, theo điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC thì người trực tiếp sử dụng đất sẽ là người phải đóng thuế đất nên từ 2006 gia đình bạn đang sử dụng mảnh đất này nên sẽ là đối tượng phải đóng thuế. Do đó, gia đình bạn đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Thời gian tiến hành di dời khi có quyết định thu hồi đất
Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
Trên đây là quy định của pháp luật về: Đất chưa sang tên có được bồi thường khi thu hồi. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
