Đất lấn chiếm sử dụng bao lâu thì được coi là sử dụng lâu dài không có tranh chấp?

Đất lấn chiếm sử dụng bao lâu thì được coi là sử dụng lâu dài không có tranh chấp

Nhà hàng xóm của tôi có lấn chiếm đất ao của UBND xã và đã sử dụng lâu. Tuy nhiên, khi đi làm sổ đỏ thì cán bộ địa chính và chính quyền xã lại hợp thức hóa phần đất lấn chiếm đó với lý do đất sử dụng lâu dài không có có tranh chấp. Vậy xin cho tôi hỏi như thế nào được coi là đất sử dụng lâu dài không có tranh chấp?

---

• Lấn chiếm đất rừng từ năm 1992 thì có được cấp sổ đỏ không?
• Xây dựng nhà lấn chiếm đất của các hộ xung quanh
• Lấn chiếm đất cản trở việc đi lại của người dân

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Đất lấn chiếm sử dụng bao lâu thì được coi là sử dụng lâu dài không có tranh chấp, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về đất sử dụng ổn định lâu dài

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 21  Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định

1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).”

Như vậy, sử dụng đất ổn định được xác định là việc sử dụng đất vào một mục đích liên tục tính từ thời điểm bắt đầu sử dụng cho tới thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thời điểm có quyết định thu hồi đất đối với đất chưa có giấy chứng nhận.

Và thời điểm bắt đầu sử dụng đất được căn cứ vào các giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bao gồm: biên lai nộp thuế; biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong đất đai; quyết định hoặc bản án của Tòa án; giấy tờ giao đất, cho thuê đất;…

Thứ hai về đất không có tranh chấp

Hiện nay không có quy định cụ thể về thế nào là đất không có tranh chấp. Tuy nhiên Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013:

“24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

Đất không rơi vào tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hay nhiều bên trong quan hệ đất đai thì được coi là đất không có tranh chấp.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ ba về cấp giấy chứng nhận cho đất sử dụng lâu dài không tranh chấp

Theo thông tin bạn cung cấp thì hộ gia đình nói trên lấn chiếm đất ao của UBND xã do đó căn cứ theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:

b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy:

Nếu hộ gia đình trên sử dụng đất ổn định lâu dài trước ngày 01/07/2014 và được xác định là đất không có tranh chấp thì hộ gia đình sẽ được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Đất lấn chiếm sử dụng bao lâu thì được coi là sử dụng lâu dài không có tranh chấp

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.