Diện tích tách thửa đất ở tại Huyện Hóc Môn Thành phố Hồ Chí Minh
Bố tôi có một mảnh đất ở diện tích khoảng 100 m2 nằm tại Huyện Hóc Môn. Nay bố tôi muốn tách mảnh đất này thành hai mảnh nhỏ để cho hai người con. Vậy cho tôi hỏi diện tích tách thửa đất ở tại Huyện Hóc Môn
- Diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh Lâm Đồng
- Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm
- Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Diện tích tách thửa đất ở tại Huyện Hóc Môn Thành phố Hồ Chí Minh; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai năm 2013 về đất ở tại đô thị:
“Điều 144. Đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Quy định này được bổ sung tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:
“31. Bổ sung Điều 43d như sau:
“Điều 43d. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”
Theo đó
Diện tích tách thửa đất ở tại đô thị không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở do UBND cấp tỉnh quy định. Do đó diện tích tách thửa đất ở của bạn không được nhỏ hơn diện tích tách thửa tối thiểu đất ở do UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về diện tích tối thiểu được tách thửa:
“Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất
1. Tách thửa đất ở:
b) Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:
|
Khu vực |
Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
| Khu vực 1:
gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. |
tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2:
gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. |
tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3:
gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). |
tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Đối với đất ở thuộc địa bàn Huyện Hóc Môn thì diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa là 80 m2 và kích thước chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.
Đối với trường hợp của bạn: diện tích toàn bộ của mảnh đất là 100m2, do đó, khi tách thửa thì không thể đáp ứng điều kiện diện tích đất ở hình thành và diện tích đất ở còn lại tối thiểu là 80 m2 nên bố bạn không được phép tách thửa trong trường hợp này.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Diện tích tách thửa đất ở tại Huyện Hóc Môn Thành phố Hồ Chí Minh
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Hỏi về điều kiện được tách thửa
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
