Giấy ủy quyền quyền sử dụng và định đoạt đối với đất có tính pháp lý không?
Giấy ủy quyền quyền sử dụng và định đoạt đối với đất có tính pháp lý không? Vợ chồng tôi có mua một mảnh đất nhưng chồng tôi bảo sang tên sổ đỏ rất tốn kém nên chỉ làm giấy ủy quyền giữa bên bán và bên mua, có xác nhận của ủy ban nhân dân phường. Trong giấy ủy quyền có ghi vợ chồng tôi có toàn quyền sử dụng, định đoạt đối với đất và thời hạn ủy quyền là 20 năm. Vậy giấy ủy quyền đó có tính pháp lý không?
- Hiệu lực pháp lý của hợp đồng ủy quyền sử dụng đất
- Ủy quyền lại hợp đồng ủy quyền sử dụng đất
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Giấy ủy quyền quyền sử dụng và định đoạt đối với đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Và theo Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015 về điều kiện có hiệu lực cả giao dịch dân sự:
“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”
Như vậy, hợp đồng ủy quyền giữa vợ chồng bạn và bên bán là do hai bên thỏa thuận một cách tự nguyện; hợp đồng ủy quyền giữa hai bên có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường. Do đó hợp đồng ủy quyền giữa vợ chồng bạn và bên mua có hiệu lực pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng. Việc ủy quyền sử dụng và định đoạt đối với đất không làm thay đổi chủ sở hữu của bên bán. Đồng thời, theo điểm đ khoản 3 Điều 140 Bộ luật dân sự 2015 thì khi người ủy quyền hoặc người được ủy quyền chết thì hợp đồng ủy quyền mặc nhiên sẽ chấm dứt hiệu lực. Do đó để bảo đảm quyền lợi của vợ chồng bạn thì vợ chồng bạn nên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giấy ủy quyền quyền sử dụng và định đoạt đối với đất có tính pháp lý không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Giấy ủy quyền quyền sử dụng và định đoạt đối với đất; bạn vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
