Nội dung câu hỏi:
Gia đình tôi nằm ở cuối ngõ. Ngõ này là ngõ đi chung rộng 1m6. Hiện nay gia đình tôi đang xây dựng nhà thì cho tôi hỏi tôi có được mở cửa sổ chính và cửa sổ ra lối đi chung này không? Có quy định tiêu chuẩn trổ cửa ra ngõ đi chung không? Khi xây dựng nhà thì ban công của nhà tôi có được lấn ra ngõ đi chung này không ạ?
- Quy định về xây ban công nhà ở
- Xây dựng ban công khi chỉ giới xây dựng không trùng chỉ giới đường đỏ
Luật sư hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Có được mở cửa chính, cửa sổ ra lối đi chung không?
Căn cứ Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của cộng đồng như sau:
“Điều 211. Sở hữu chung của cộng đồng
1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp của cộng đồng.
2. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của cộng đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”.
Theo đó, khi gia đình bạn muốn trổ cửa chính ra, cửa sổ ra lối đi chung thì gia đình bạn cần phải được sự đồng ý của các thành viên trong ngõ đi chung. Trường hợp không có sự đồng ý của các thành viên trong ngõ đi chung mà gia đình bạn tự ý trổ cửa gây ảnh hưởng đến đi lại của người khác sẽ bị xử phạt hành chính.
Tiêu chuẩn trổ cửa được quy định thế nào
Căn cứ theo quy định tại Điều 178 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”
Như vậy, chủ sở hữu nhà ở chỉ được trổ cửa sổ quay sang nhà đối diện và đường đi chung khi đáp ứng các điều kiện nêu trong pháp luật xây dựng. Bên cạnh đó, mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách từ 2,5m trở lên.
Căn cứ theo quy định tại khoản 6.4.3 TCVN 9411 : 2012 về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ:
“6.4.3 Cửa đi, cửa sổ
6.4.3.1 Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.”
Theo đó, chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
Có được xây dựng ban công đua ra khỏi chỉ giới xây dựng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2.8.10 chương II Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:
“2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
1) Các bộ phận cố định của nhà:
– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:
+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;
Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng
|
Chiều rộng lộ giới (m) |
Độ vươn ra tối đa Amax (m) |
|
Dưới 7m |
0 |
|
7¸12 |
0,9 |
|
>12¸15 |
1,2 |
|
>15 |
1,4 |
Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp thì việc xây dựng ban công của gia đình bạn cạnh một con hẻm rộng 1m 6. Do đó gia đình bạn sẽ được xây dựng ban công vươn ra phía đường đi.
Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Quy định về xây dựng ban công tại thành phố Hà Nội
