Quy định về phân cấp công trình xây dựng từ năm 2015
Quy định về phân cấp công trình xây dựng từ năm 2015? Một công trình văn phòng làm việc sử dụng vốn tư nhân được chủ đầu tư thẩm định và phê duyệt năm 2015 với quy mô 19 tầng (kể cả tầng lửng và tầng kỹ thuật), tổng diện tích sàn 21.000 m2; và đã được xác định cấp công trình theo quy định của Thông tư số 10/2013/TT-BXD tại quyết định phê duyệt dự án là cấp II. Dự án đã được lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, thực hiện thi công theo đúng trình tự quy định.
Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ hoàn thành lên Sở Xây dựng để đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư vào năm 2017, Sở Xây dựng đã xác định lại cấp công trình căn cứ vào quy mô công trình tại Giấy phép xây dựng được cấp năm 2016 là cấp I theo quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD (quy mô công trình tại thời điểm cấp Giấy phép không có thay đổi so với quyết định phê duyệt dự án).
Sở Xây dựng đã đề nghị chủ đầu tư gửi báo cáo hoàn thành công trình ra Bộ Xây dựng để được kiểm tra công tác nghiệm thu do đây là đơn vị có thẩm quyền. Vậy cho tôi hỏi trong trường hợp này việc phân cấp công trình của Sở Xây dựng có trái với quy định tại Khoản 1, Điều 4 Thông tư số 03/2016/TT-BXD không?
- Bổ sung nội dung trên giấy phép xây dựng đã cấp
- Không nghiệm thu công trình xây dựng có được bàn giao không?
- Xây dựng nhà ở trên đất tranh chấp chưa được cấp sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quy định về phân cấp công trình xây dựng từ năm 2015; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình:
“Điều 4. Quy định về chuyển tiếp
1. Cấp công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được quyết định đầu tư trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành được xác định theo quy định của pháp luật tại thời Điểm phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình.
2. Trường hợp công trình nêu tại Khoản 1 Điều này có Điều chỉnh thiết kế xây dựng sau ngày Thông tư này có hiệu lực:
a) Việc Điều chỉnh thiết kế xây dựng không làm thay đổi về quy mô công suất, quy mô kết cấu quy định tại Thông tư này thì cấp của công trình được xác định theo quy định tại Khoản 1 Điều này;
b) Việc Điều chỉnh thiết kế xây dựng làm thay đổi về quy mô công suất, quy mô kết cấu quy định tại Thông tư này thì cấp công trình được xác định theo quy định của Thông tư này.”
Như vậy,
Đối với công trình thuộc dự án xây dựng đã được phê duyệt quyết định đầu tư trước ngày Thông tư số 03/2016/TT-BXD có hiệu lực (ngày 15/5/2016) thì xác định cấp của công trình theo quy định của pháp luật tại thời điểm phê duyệt dự án.
Nếu có thay đổi thiết kế xây dựng nhưng không làm thay đổi quy mô công suất, quy mô kết cấu thì vẫn xác định phân cấp công trình tại thời điểm phê duyệt dự án.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn:
Dự án của bạn được phê duyệt năm 2015 và xác định là dự án cấp II. Năm 2016, bạn thay đổi giấy phép xây dựng nhưng không làm thay đổi quy mô của công trình như đã phê duyệt. Do đó công trình của bạn vẫn được xác định theo phân cấp công trình tại thời điểm phê duyệt dự án; tức là dự án của bạn là dự án cấp II.
Vậy quyết định của Sở Xây dựng xác định dự án của bạn là dự án công trình xây dựng cấp I là không đúng quy định của pháp luật. Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới Giám đốc Sở xây dựng yêu cầu giải quyết.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về phân cấp công trình xây dựng từ năm 2015.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Giấy tờ nộp sau khi hoàn thành công trình nhà ở của chủ đầu tư
Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
