Mẹ chồng bán đất có cần chữ ký của con dâu không?
Mẹ chồng bán đất có cần chữ ký của con dâu không? Mẹ chồng tôi có một mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mảnh đất này gia đình tôi đã sinh sống trên đó từ lâu. Nay mẹ tôi có nhu cầu bán mảnh đất này cho người khác. Vậy khi bán đất thì mẹ tôi có cần xin chữ ký của con trai và con dâu không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Cha mẹ có được bán đất của con chưa thành niên không?
- Hậu quả pháp lý khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đất
- Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi mua bán đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Mẹ chồng bán đất có cần chữ ký của con dâu không; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn sống trên mảnh đất đã được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất và nay mẹ bạn muốn bán mảnh đất này cho người khác. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp không nêu rõ việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này mang tên của ai nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp 1: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên của mẹ bạn
Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác định người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Và theo Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất hợp pháp có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp của bạn: mẹ bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mẹ bạn được xác định là người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất nói trên chỉ cần có sự đồng ý của mẹ bạn mà không cần sự đồng ý và chữ ký của vợ chồng bạn.
Trường hợp 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình mẹ bạn
Căn cứ theo quy định tại tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Việc chuyển nhượng đất của hộ gia đình phải được sự đồng ý tất cả các thành viên hộ gia đình là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất và sự đồng ý này phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Do đó, nếu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà trong hộ gia đình có vợ chồng bạn đang sống và sử dụng đất thì khi mẹ chồng bạn chuyển nhượng đất phải được sự đồng ý và có chữ ký của con trai và chữ ký của con dâu.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mẹ chồng bán đất có cần chữ ký của con dâu không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Ký hộ tên khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
