Mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành
Mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành? Tôi mua nhà ở xã hội thông qua giấy tờ viết tay – tôi có ý định mua lại một căn hộ chung cư khu tái định cư của nhà nước đã được giao cho một hộ gia đình, nhưng do là nhà ở xã hội nên không có sổ đỏ. Vậy tôi có được mua nhà ở này không?
- Chế độ ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội
- Mua bán nhà ở xã hội và tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội
- Diện tích tối thiểu được phép xây dựng nhà ở xã hội
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội
4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.”
Như vậy
Về nguyên tắc, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường chỉ được thực hiện sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập. Tuy nhiên, đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà mua, thuê mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn:
Bạn muốn mua một căn nhà chung tư tái định cư thuộc diện nhà ở xã hội được Nhà nước giao cho một hộ gia đình và đất tái định cư này chưa được cấp sổ đỏ. Do đó, để có thể mua căn nhà trên, bạn cần yêu cầu người sở hữu làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ trước. Sau khi có Giấy chứng nhận, các bên có thể tiến hành thủ tục sang tên căn hộ này.
Lưu ý: Khi chuyển nhượng trong trường hợp này sẽ phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Quy mô nhà ở được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
