Muốn xây dựng biệt thự trên hai thửa đất tại Thái Nguyên
Trước đây tôi được cho một mảnh đất ở tại Thái Nguyên; nay tôi có mua thêm một lô đất cạnh đó. Tôi đang có dự định xây một căn biệt thự trên hay mảnh đất đó. Việc tôi xây dựng như vậy mà không hợp hai thửa đất lại có được không? Căn cứ quy định ở đâu?
- Muốn xây nhà trên hai thửa đất liền kề thì phải làm thế nào?
- Hợp thửa quyền sử dụng đất nằm tại địa bàn hai huyện khác nhau
- Hồ sơ xin hợp thửa quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Muốn xây dựng biệt thự trên hai thửa đất tại Thái Nguyên; tổng đài xin tư vấn như sau:
Về vấn đề xây dựng căn biệt thự trên hai thửa đất:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013:
“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo như quy định nêu trên; khi thực hiện xây dựng bạn cần phải thực hiện đúng theo ranh giới của thửa đất. Do đó để có thể xây dựng biệt thự trên hai thửa đất đó bạn cần phải thực hiện hợp nhất hai thửa đất. Sau đó bạn có mới có thể thực hiện việc xây dựng trên hai mảnh đất đó được.
Về thủ tục hợp nhất hai thửa đất:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ
Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp bạn có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Căn cứ điểm đ khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục hợp thửa đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Sau 15 ngày này Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm trả cho bạn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã hợp thửa. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính và thực hiện việc đo đạc đối với thửa đất.
Tóm lại trong trường hợp này:
Bạn không thể xây dựng biệt thự trên hai thửa đất đó nếu như bạn chưa hợp hai thửa đất đó lại theo căn cứ tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Muốn xây dựng biệt thự trên hai thửa đất tại Thái Nguyên. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thủ tục hợp thửa đất thổ cư sau khi đấu giá
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Trong quá trình giải quyết việc Muốn xây dựng biệt thự trên hai thửa đất tại Thái Nguyên; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
