Quyền bán đất của Ủy ban nhân dân xã
Năm 2005, Ủy ban nhân dân xã Dân Tiến – Khoái Châu mua thanh lý nhà và lô đất rộng 1.800m2 của ngân hàng huyện để xây dựng trạm y tế. Sau khi đưa vào sử dụng, thì không phù hợp do thiếu nước và xa trung tâm xã. Năm 2015, UBND xã Dân Tiến đã bán ngôi nhà và khu đất này cho tôi; đồng thời cam kết với tôi sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Việc chuyển nhượng có xác nhận của UBND xã Dân Tiến.
Tôi đã ở trên khu đất này từ đó đến nay. Sau khi mua lô đất trên, tôi đã nhiều lần đề nghị UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng không được cấp. Đầu năm 2017, UBND huyện thu hồi diện tích đất trên của gia đình tôi để xây dựng chợ nhưng không bồi thường cho gia đình tôi.
Vậy, việc sử dụng đất của gia đình tôi có hợp pháp không? Khi UBND huyện thu hồi đất tôi có được bồi thường về đất không?
- Thu hồi đất sai thẩm quyền
- Ủy ban xã thu hồi đất do vi phạm về đất đai
- Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 3 Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất như sau:
“3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.”
Theo quy định trên, Ủy ban nhân dân xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất đối với diện tích đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã. Tuy nhiên, trong trường hợp này, Ủy ban nhân dân xã Dân Tiến – Khoái Châu đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở cho gia đình bạn mà không có quyết định đồng ý của cấp trên. Mặc dù gia đình bạn đã thanh toán đầy đủ, có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã nhưng giấy tờ này không hợp lệ và không có giá trị pháp lý. Như vậy, việc sử dụng đất của gia đình bạn là không hợp pháp.
Về việc bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ Khoản 3 Điều 82 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
“Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;”
Theo đó, các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai tại Điều 64 Luật đất đai năm 2013 bao gồm:
a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền……………………..”.
Theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013 thì thẩm quyền giao đất là Ủy ban nhân dân cấp huyện; hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, việc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất cho gia đình bạn là sai thẩm quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Như vậy, trường hợp đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng; hoặc không đúng thẩm quyền thì sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi. Do đó, việc Ủy ban nhân dân xã Dân Tiến chuyển nhượng 1.800 m2 đất cho bạn là sai thẩm quyền. Do đó, bạn sẽ không được bồi thường về đất. Tuy nhiên, trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu phía Ủy ban nhân dân xã Dân Tiến để yêu cầu trả lại tiền và bồi thường thiệt hại do hợp đồng dân sự vô hiệu (theo Điều 131 Bộ luật dân sự 2015).
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Điều kiện được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
