Quyền đòi lại đất sau khi đã sang tên sổ đỏ
Tôi muốn hỏi về: Quyền đòi lại đất sau khi đã sang tên sổ đỏ. Trước đây, mẹ tôi đứng tên sổ đỏ nhưng năm 2016, bà đã sang tên cho tôi và đã có người làm chứng. Giờ thì nghe lời xúi của các chị của tôi bà đang khiếu nại tôi với lý do là tôi đã trấn áp uy hiếp bỏ đói ép bà phải sang tên để đòi lại đất. Mẹ tôi có lấy lại được đất không?
- Có được đòi lại đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
- Ông bà đòi lại đất khi đã tặng cho
- Đòi lại đất khi đã sang tên sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Quyền đòi lại đất sau khi đã sang tên sổ đỏ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 194 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu
Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.”
Và căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“
Theo quy định trên, người có tên trên sổ đỏ là chủ sử dụng mảnh đất hợp pháp và người đó sẽ có quyền định đoạt đối với thửa đất của mình kể từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký của chủ sử dụng đất hợp pháp. Ngoài ra, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện chung để giao dịch dân sự có hiệu lực theo Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015. Do đó, trong trường hợp này, mẹ bạn là người đứng tên trên sổ đỏ nên mẹ bạn có quyền định đoạt với mảnh đất đó. Nếu đáp ứng các điều kiện luật định thì việc sang nhượng sổ đỏ cho mẹ bạn là hợp pháp.
Tuy nhiên, mẹ bạn đang muốn đòi lại mảnh đất thì cần phải chứng minh việc sang nhượng đất cho bạn bị uy hiếp, đe dọa. Cụ thể, tại Điều 127 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
“Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”
Như vậy, nếu có căn cứ cho rằng việc chuyển nhượng đất giữa bà bạn và vợ chồng chú bạn là vô hiệu thì bà bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự là vô hiệu theo Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Theo đó, thời hiệu để tuyên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà bạn sang mẹ bạn là vô hiệu do uy hiếp, đe doạ là 2 năm kể từ ngày bà bạn biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị uy hiếp, đe dọa (theo Điều 132 Bộ luật dân sự năm 2015).
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trên đây là quy định của pháp luật về: Quyền đòi lại đất sau khi đã sang tên sổ đỏ. Mọi vướng mắc về quyền đòi lại đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
