Sang tên quyền sử dụng đất đã trao tay nhiều người
Sang tên quyền sử dụng đất đã trao tay nhiều người? Tôi muốn mua một mảnh đất diện tích 95 m2 để xây dựng nhà ở. Mảnh đất này đã qua tay 5 người mua đất nhưng quyền sử dụng đất vẫn mang tên của người thứ nhất; việc mua bán giữa các chủ cũ đều được làm bằng giấy tờ viết tay và có sự xác nhận của người làm chứng. Này người mua đất thứ 5 muốn bán lại mảnh đất cho tôi cũng bằng giấy tờ viết tay thì tôi có thể làm thủ tục sang tên tôi có được không?
- Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
- Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề sang tên quyền sử dụng đất đã trao tay nhiều người, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 và Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. Do đó nếu bạn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng bằng giấy tờ viết tay mà không có công chứng thì hợp đồng chuyển nhượng của bạn bị vô hiệu.
Bên cạnh đó về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì cần đáp ứng 4 điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp: mảnh đất của bạn mua hiện tại đang đứng tên người chủ đất đầu tiên, còn người bán đất cho bạn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Nên bạn mua đất từ người chủ đất hiện nay thì sẽ mang nhiều rủi ro về mặt pháp lý, hợp đồng giữa bạn và người chủ đất hiện nay có thể tuyên bố vô hiệu.
Do đó để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình thì bạn có thể thực hiện theo hai hướng sau:
+ Hướng 1: Bạn yêu cầu người chủ đất hiện tại tiến hành sang tên sổ đỏ từ người sử dụng đất đầu tiên sang tên của họ. Sau đó bạn và người chủ đất hiện tại tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng có công chứng hoặc chứng thực và làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Hướng 2: Bạn và người sử dụng đất hiện tại có thể thỏa thuận về việc ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp giữa bạn với người sử dụng đất đầu tiên. Trường hợp này, người sử dụng đất đầu tiên phải cấp sổ đỏ trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng và làm thủ tục sang tên cho bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Sang tên quyền sử dụng đất đã trao tay nhiều người.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:
Giải quyết tranh chấp đất đai khi mua bán không có giấy tờ
Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
