Tặng cho quyền sử dụng đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất
Tặng cho quyền sử dụng đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất? Mẹ tôi có mảnh đất diện tích 138,67 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của mẹ tôi. Nay mẹ tôi muốn cho tôi là con gái duy nhất mảnh đất này. Tuy nhiên khi ra xã để chứng thực giấy tờ tặng cho thì cán bộ chứng thực của xã trả lại với lý do mẹ tôi không tặng cho được vì đất này dang nằm trong quy hoạch thu hồi đất thực hiện dự án xây dựng sân golf. Nhưng thực tế đến nay chưa có quyết định thu hồi đất làm dự án. Vậy mẹ tôi có được tặng đất cho tôi không?
- Tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình
- Định đoạt quyền sử dụng đất của hộ gia đình như thế nào?
- Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Tặng cho quyền sử dụng đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy
Căn cứ theo quy định trên có thể thấy:
+ Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sử dụng đất bình thường, trong đó bao gồm quyền tặng cho đất.
+ Đất nằm trong quy hoạch nhưng có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục quyền của mình nhưng không được được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Trường hợp này cũng không hạn chế quyền tặng cho đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì được tiếp tục thực hiện quyền sử người sử dụng đất mà không bị giới hạn.
Do đó, đất nằm trong quy hoạch dù có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay chưa có thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác.
Tóm lại
Đất thuộc quy hoạch thu hồi đất để thực hiện dự án thì vẫn được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Do đó mẹ bạn có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn.
Chính vì thế việc cán bộ xã không chứng thực cho gia đình bạn là không đúng quy định pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới Ủy ban nhân cấp xã để yêu cầu giải quyết.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tặng cho quyền sử dụng đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ký hộ tên khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình
Ai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tặng cho quyền sử dụng đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
