Tiền chuyển từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở
Tiền chuyển từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở? Tôi có 500 m2 đất được sử dụng với mục đích kinh doanh sản xuất phi nông nghiệp được Nhà nước thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê với mức tiền trả là 2 tỷ cho thời gian thuê 50 năm và. Nay tôi muốn chuyển 500 m2 này thành đất ở thì tiền sử dụng đất phải nông là bao nhiêu? Đất của tôi nằm tại mặt đường 301 của huyện An Lão (Hải Phòng), thời gian thuê đến nay là còn 10 năm.
- Xác định giá tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
- Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở
- Các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về:Tiền chuyển từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, khi chuyển từ đất phi nông nghiệp được nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở – tiền thuê đất phải nộp trong thời gian còn lại
Trong đó:
+ Tiền sử dụng đất theo giá đất ở = Diện tích chuyển mục đích sử dụng x giá đất ở theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định
+ Tiền thuê đất phải nộp trong thời gian còn lại = Tiền thuê đất một lần đã trả/thời gian thuê x thời gian thuê còn lại.
Theo thông tin bạn cung cấp: 500 m2 đất bạn thuê nằm giáp mặt đường 301 tại huyện An Lão nên căn cứ theo quy định tại Quyết định 2970/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố Hải Phòng thì giá đất ở nằm tại mặt đường 301 huyện An Lão là 1.000.000 đồng/m2
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó, mức tiền chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể mà bạn cần phải nộp khi chuyển từ 500 m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở được tính như sau:
Tiền sử dụng đất = 500 x 1.000.000 – (2.000.000.000/50 x 10) = 100.000.000 đồng.
Tóm lại
Nếu bạn muốn chuyển từ 500 m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sang đất ở thì bạn cần nộp tiền sử dụng bằng 100.000.000 đồng.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiền chuyển từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Xin ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
