Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất

Ghi nợ tiền sử dụng đất

Xin cho tôi tư vấn về ghi nợ tiền sử dụng đất: Gia đình tôi có làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng từ đất kinh doanh sang đất ở. Tôi được biết phải đóng tiền (khoản chênh lệch). Nhưng chúng tôi không có tiền thì có được phép ghi nợ tiền sử dụng đất không? Diện tích này gia đình được giao có thu tiền sử dụng từ năm 2013. Vậy, cách tính thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định thế nào?

---

• Chuyển nhượng đất đai khi đang ghi nợ tài chính
• Thủ tục ghi nợ tài chính khi cấp sổ đỏ
• Điều kiện sang tên quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề ghi nợ tiền sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:

1. Tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất;

Căn cứ điểm c Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014:

“c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo đó, gia đình bạn sử dụng đất dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng trước thời điểm 01 tháng 7 năm 2014 (năm 2013) nên khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Ghi nợ nghĩa vụ tài chính

Căn cứ Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Kết luận

Như vậy, nếu gia đình bạn là hộ gia đình có khó khăn về tài chính thì được nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng. Theo đó gia đình bạn được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Để được ghi nợ, gia đình bạn phải nộp đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

Nợ tiền sử dụng đất thì khi trả sẽ tính giá đất vào thời điểm nào

Trả nợ tiền sử dụng đất trước thời hạn có được hỗ trợ?

Trên đây là quy định của pháp luật về trường hợp ghi nợ nghĩa vụ tài chính. Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc. Bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.