Cho người khác xây dựng mồ mả trên đất của mình
Xin cho tôi hỏi về vấn đề: Cho người khác xây dựng mồ mả trên đất của mình. Nhà tôi có mảnh đất vườn đã được cấp sổ đỏ từ năm 2000 cho hộ gia đình tôi (hộ gia đình gồm ông bà tôi, bố mẹ tôi và tôi; hiện nay bà nội và bố tôi đều đã mất). Cách đây nửa tháng ông nội tôi ở nhà cho hàng xóm xây dựng mồ mả trong phần đất vườn nhà tôi. Vì mẹ tôi và tôi đi làm xa có gọi về và nói không được. Ngôi mộ đã được xây dựng xong nên việc di dời mộ phần liên quan đến tâm linh nên tôi cảm thấy phiền. Ông tôi và gia đình hàng xóm chỉ nói suông để cho họ xây dựng chứ không có bất cứ một giấy tờ gì cả. Nếu nhà tôi yêu cầu họ di dời thì cần phải bồi thường gì không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi!
- Mức phạt khi vi phạm về thời hạn đăng ký biến động đất đai
- Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
- Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp cho người khác xây dựng mồ mả trên đất của mình, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về quyền yêu cầu di dời mồ mả
Theo thông tin bạn cung cấp: mảnh đất vườn gia đình bạn đang sử dụng được cấp sổ đỏ năm 2000 và chủ thể đứng tên sử dụng đất là hộ gia đình bạn. Do đó căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Vậy, việc định đoạt đối với quyền sử dụng thửa đất cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình của bạn, cụ thể là cần có sự đồng ý của ông nội bạn, mẹ bạn và bạn.
Trong trường hợp của bạn: ông nội bạn muốn cho nhà hàng xóm xây dựng một ngôi mộ trên mảnh đất vườn của gia đình bạn nhưng bạn và mẹ không đồng ý. Như vậy việc xây dựng ở đây không được tất cả các thành viên trong hộ gia đình bạn đồng ý cho nên ông bạn không có quyền tự cho hàng xóm xây dựng mồ mả.
Mặc dù không được sự đồng ý của mẹ con bạn nhưng ông nội bạn vẫn để cho hàng xóm xây dựng ngôi mộ trên đất vườn của gia đình bạn, bên cạnh đó việc xây dựng này không có giấy tờ gì nên hành vi xây dựng này là hành vi không đúng với quy định của pháp luật đất đai về quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Do đó, gia đình bạn có quyền yêu cầu nhà hàng xóm di dời mồ mả ra khỏi diện tích đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn.
Thứ hai về bồi thường khi yêu cầu di dời mồ mả
Như đã phân tích ở trên hành vi xây dựng mồ mả trên đất vườn của hàng xóm nhà bạn là hành vi trái với quy định của pháp luật đất đai, do đó việc gia đình bạn yêu cầu hàng xóm di dời mồ mả ra khỏi đất của gia đình bạn thì gia đình bạn không cần phải bồi thường cho gia đình hàng xóm.
Tuy nhiên việc mồ mả có liên quan đến vấn đề tâm linh được thừa nhận trong văn hóa, tập quán và được pháp luật bảo vệ. Và hiện tại chỉ có các quy định liên quan đến việc bồi thường khi di dời mồ mả áp dụng đối với trường hợp bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP còn vấn đề tự yêu cầu di dời chưa có quy định cụ thể nào. Do đó bạn có thể thỏa thuận với nhà hàng xóm để họ tự di dời phần mồ mả đã xây dựng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp họ không đồng ý di dời thì gia đình bạn làm đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành thủ tục hòa giải tại cơ sơn theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
Theo đó, khi hai bên không thể thống nhất được việc di dời mồ mả thì có thể nộp đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì có thể yêu cầu Tòa án cấp huyện nơi có đất giải quyết.
Lưu ý: Việc hàng xóm xây dựng mồ mả trên đất của gia đình bạn trước đó đã được sự đồng ý của ông nội bạn nên nếu gia đình hàng xóm chứng minh được việc này và điều này dẫn đến sự tổn hại về vật chất và tinh thần khi tiến hành di dời mồ mả thì ông nội bạn có thể phải bồi thường thiệt hại cho gia đình hàng xóm.
Tóm lại
Việc hàng xóm nhà bạn xây dựng mồ mả nhưng không được sự đồng ý của bạn và mẹ bạn nên hành vi này không đúng với quy định pháp luật. Do đó gia đình bạn có quyền yêu cầu họ di chuyển mồ mả ra khỏi phần diện tích đất của gia đình mình.
Ngoài ra bạn có thể tham thêm tại các bài viết sau:
Chứng minh chi phí đã đầu tư vào đất nông nghiệp
Định đoạt quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
- Miễn giảm tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với thương binh 4/4
- Thẩm quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất giao không đúng thẩm quyền
- Quy định về thủ tục đăng ký thế chấp nhà và quyền sử dụng đất để vay vốn
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được nhận chuyển nhượng đất không?
