Có được bổ sung diện tích đất tăng thêm vào sổ đỏ khi ranh giới thay đổi không?
Bố tôi có một mảnh đất diện tích 300 m2 đã được cấp sổ đỏ và xác định ranh giới rõ ràng. Năm 2017 gia đình hàng xóm có tiến hành đo đạc lại phần diện tích đất để xây dựng nhà ở và có đo luôn đất của gia đình tôi thì phát hiện diện tích đất của gia đình họ thì đủ còn gia đình tôi thừa 30m2. Ranh giới đất thực tế hiện nay giữa 2 gia đình bị thay đổi so với trong hồ sơ địa chính của xã. Nay bố tôi có thể xin bổ sung diện tích đất tăng thêm này vào sổ đỏ có được không?
- Diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích trên sổ đỏ
- Nghĩa vụ tài chính khi diện tích đất thực tế lớn hơn sổ đỏ
- Cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm trong quá trình sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về bổ sung diện tích đất tăng thêm vào sổ đỏ đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề hợp thức hóa đất không có trong sổ đỏ, Tổng đài xin tư vấn như sau:
Về bổ sung diện tích đất tăng thêm không nằm trong sổ đỏ
Căn cứ theo quy định tại Khoản 20 Điều 1 Nghị định 01/2017/NĐ-CP :
“20. Bổ sung Điều 24a như sau:
“Điều 24a. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
3. Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì thực hiện như sau:
a) Trường hợp người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai thì việc xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 20 của Nghị định này;
b) Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;“
Như vậy
Trường hợp cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ áp dụng cho các trường hợp sau:
+) Đối với diện tích đất tăng thêm không phải do vi phạm pháp luật đất đai;
+) Đối với diện tích đất tăng thêm do vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 07 năm 2014.
Trong trường hợp của bạn, nhà bạn đang sử dụng 30 m2 đất không có sổ đỏ và cũng không có tranh chấp xảy ra. Bên cạnh đó diện tích 30 m2 đất này nhà bạn có được không phải do hành vi phạm pháp luật đất đai. Do đó nhà bạn sẽ được xem xét để cấp sổ đỏ cho diện tích tăng thêm theo Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Về cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm
Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về cấp sổ đỏ:
“Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất…..”.
Như vậy, hộ gia đình sử dụng đất không có giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng và không vi phạm luật đất đai thì muốn cấp sổ đỏ cần được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Kết luận
Tóm lại trong trường hợp của bạn, nhà bạn sẽ được bổ sung diện tích đất 30m2 vào sổ đỏ nếu có giấy xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Quy định về cấp lại sổ đỏ khi diện tích đất tăng thêm
Tiền sử dụng đất cho diện tích đất tăng thêm
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề có được bổ sung diện tích đất tăng thêm vào sổ đỏ khi ranh giới thay đổi không bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
