Cấp giấy chứng nhận QSDĐ khi có biên bản giao đất của doanh nghiệp quốc doanh
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về cấp giấy chứng nhận QSDĐ khi có biên bản giao đất của doanh nghiệp quốc doanh, chúng tôi xin được tư vấn, giải đáp như sau:
Căn cứ điểm g khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 và khoản 4 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thể hiện thì chỉ có nông trường, lâm trường quốc doanh mới có thầm quyền giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở. Còn doanh nghiệp quốc doanh không có thẩm quyền giao đất cho người lao động.
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.”
Kết luận
Với trường hợp của bạn, theo như bạn cung cấp bố bạn là công nhân làm việc trong một doanh nghiệp quốc doanh. Năm 1966 doanh nghiệp cho bố bạn một mảnh đất nằm trong diện tích đất mà doanh nghiệp được nhà nước giao. Năm 1978 thì doanh nghiệp bị giải thể nhưng gia đình bạn vẫn sử dụng mảnh đất đó cho đến nay và bạn vẫn còn giữ biên bản giao đất của doanh nghiệp đưa cho bố bạn. Vậy nếu gia đình bạn có giấy xác nhận của UBND xã là đất không có tranh chấp sử dụng đất và phần đất ở nói trên phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho diện tích đất được giao không đúng thẩm quyền theo khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; cụ thể:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
+ Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
+ Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định tại Điểm a Khoản này; phần diện tích còn lại đã xây dựng công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được công nhận theo quy định tại Điểm b Khoản này;
+ Đối với phần diện tích đất còn lại thì được xác định là đất nông nghiệp.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Chậm cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất
Quyền chuyển nhượng đất khi chưa được cấp sổ đỏ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đất tranh chấp, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
