Quy định về mở cửa hậu ra đường dân sinh của khu dân cư

Quy định về mở cửa hậu ra đường dân sinh của khu dân cư

Quy định về mở cửa hậu ra đường dân sinh của khu dân cư? Gia đình tôi có một mảnh đất có mặt tiền có đường đi; tuy nhiên phần đất nông nghiệp của gia đình tôi phía sau nhà cách nhà ở của tôi một đoạn nên nếu đi từ mặt tiền thì tốn thời gian hơn. Chính vì lý do đó gia đình tôi đã làm đơn xin mở cửa hậu ra đường dân sinh của khu dân cư, con đường dân sinh đó rộng 5m và được UBND xã đồng ý. Tuy nhiên một số hộ gia đình gần con đường đó không đồng ý và đã xây dựng một bức tường chặn cửa hậu của nhà tôi lại. Vậy tôi phải làm gì?

---

• Nhà hàng xóm mở cửa sổ sát với cửa ra vào chính
• Có được trổ cửa sổ và cửa hậu ra lối đi chung?
• Có được xây cổng trên lối đi chung?

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề của bạn: Quy định về mở cửa hậu ra đường dân sinh của khu dân cư; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 6.4.3.1 Mục 6 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về trở cửa đi, cửa sổ:

“6.4.3   Cửa đi, cửa sổ

6.4.3.1 Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.”

Như vậy:

Với khoảng cách từ ranh giới đất với ranh giới nhà bên từ 2m trở thì được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. Do đó việc bạn xây dựng cửa hậu trên đất của gia đình bạn ra phía đường đi có chiều rộng 5m là đúng theo quy định pháp luật nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà hàng xóm từ 2 m trở lên.

Nếu trường hợp bạn được phép mở cửa hậu theo quy định trên mà những hộ gia đình xây dựng tường chặn cửa  hậu gia đình bạn đã mở sẽ được xác định là hành vi vi phạm pháp luật đất đai theo Khoản 10 Điều 12 Luật đất đai năm 2013: “10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Để đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn yêu cầu gửi tới UBND xã yêu cầu giải quyết vấn đề trên. Với hành này thì các hộ gia đình trên bị xử phạt theo quy định tại Điều 11 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:

“Điều 11. Gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đưa chất thải, chất độc hại, vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất của người khác hoặc thửa đất của mình gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đào bới, xây tường, làm hàng rào gây cản trở hoặc gây thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, các hộ gia đình đó sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng với khu vực nông thôn hoặc  từ 5.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với khu vực đô thị. Đồng thời buộc phải phá dỡ bức tường để khôi phục lại hiện trạng đất cho gia đình bạn.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về mở cửa hậu ra đường dân sinh của khu dân cư.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

Xử phạt hành chính đối với hành vi cản trở lối đi chung

Khởi kiện khi người khác sử dụng đất

Mọi vấn đề còn vướng mắc về quy định về mở cửa hậu ra đường dân sinh của khu dân cư; xin bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn trực tiếp.