Hợp thức hóa diện tích đất vượt quá diện tích mua bán
Hợp thức hóa diện tích đất vượt quá diện tích mua bán. Tôi mới mua 1 mảnh đất năm 2005, trong sổ đỏ chiều dài bằng 18.3 m. Nhưng sau khi phá đi thì chiều dài thực tế là 19.7m. Luật Sư cho tôi hỏi có hợp thức hóa được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?
- Quy định về cấp giấy chứng nhận với diện tích đất tăng thêm
- Cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi diện tích đất tăng
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do được giao
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hợp thức hóa diện tích đất vượt quá diện tích mua bán; giải đáp như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 thì trường hợp diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ và làm thay đổi ranh giới sử dụng đất trên sổ đỏ thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được xem xét việc cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm đó.
Và căn cứ theo quy định tại khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“Điều 24a. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
3. Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì thực hiện như sau:
b) Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;”
Như vậy, gia đình bạn chỉ được cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích tăng thêm khi đáp ứng các điều kiện cụ thể tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
Do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ diện tích gia đình bạn tăng thêm thuộc quy hoạch nào nên chúng tôi không thể hỗ trợ tốt cho bạn. Bạn vui lòng đối chiếu trường hợp của bạn với quy định của pháp luật để xác định cụ thể.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp thức hóa diện tích đất vượt quá diện tích mua bán.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Quy định về cấp lại sổ đỏ khi diện tích đất tăng thêm
Tiền sử dụng đất cho diện tích đất tăng thêm
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề có được bổ sung diện tích đất tăng thêm vào sổ đỏ khi ranh giới thay đổi không bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
