Đất đang ghi nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?
Đất đang ghi nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không? Vì bố tôi có xin cấp bìa đỏ cho đất nhưng đang nợ tiền sử dụng. Vậy nay bố tô muốn bán đất cho em họ của tôi thì có được không?
- Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất
- Trả nợ tiền sử dụng đất trước thời hạn có được hỗ trợ?
- Nợ tiền sử dụng đất thì khi trả sẽ tính giá đất vào thời điểm nào
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Và căn cứ Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất quy định như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận; hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy chỉ khi bố của bạn thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính đang ghi nợ thì mới được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Bố bạn phải thanh toán hết tiền nợ sử dụng đất thì mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho người khác, xác nhận về việc đã thanh toán nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó bố của bạn có thể tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người em họ.
Tóm lại: đang nợ tiền sử dụng đất thì không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
