Có phải trả lại đất khi mua bằng hợp đồng viết tay nhưng đã trả hết tiền

Năm 2017 gia đình tôi có mua đất của ông C bằng giấy tờ viết tay. Khi đó tôi đã giao đủ tiền đất theo hợp đồng chuyển nhượng và ông C cũng đã giao lại sổ hồng cho tôi. Do thiếu hiểu biết nên lúc đó chúng tôi chỉ làm hợp đồng viết tay có người làm chứng về việc lập hợp đồng, thang toán đầy đủ số tiền cũng như giao lại Giấy chứng nhận. Nay đất khu này tăng giá thì ông C đòi lại đất với lí do hợp đồng viết tay không được công chứng sẽ bị vô hiệu. Vậy trường hợp này tôi có phải trả lại đất không? Xin cảm ơn tổng đài đã tư vấn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có phải trả lại đất khi mua bằng hợp đồng viết tay nhưng đã trả hết tiền; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, năm 2017 gia đình bạn có mua đất của ông C nhưng hợp đồng chuyển nhượng chưa được công chứng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên bạn đã thanh toán cho ông C toàn bộ số tiền theo hợp đồng chuyển nhượng cũng như ông C đã bàn giao giấy tờ về đất cho bạn. Căn cứ quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Như vậy trong trường hợp này, mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình bạn và ông C chưa được công chứng theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013. Tuy nhiên hai bên đã thực hiện xong toàn bộ nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng. Do đó trong trường hợp này gia đình bạn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng và ông C sẽ không đòi lại được phần đất đó.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Có phải trả lại đất khi mua bằng hợp đồng viết tay nhưng đã trả hết tiền. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chỉ có hợp đồng viết tay

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi có hợp đồng mua bán viết tay

Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc gì liên quan tới vấn đề: Có phải trả lại đất khi mua bằng hợp đồng viết tay nhưng đã trả hết tiền; vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.

Xem thêm: