Lấy lại đất thuộc quyền sử dụng của mẹ sau khi cha mẹ ly hôn
Lấy lại đất thuộc quyền sử dụng của mẹ sau khi cha mẹ ly hôn? Bố mẹ em có ly hôn lâu rồi nhưng chưa cắt đất . Em và chị gái ở với mẹ nhưng mẹ em mất được hơn 2 năm rồi. Trong sổ đỏ thì có ghi tên của bố và mẹ ạ. Miếng đất có diện tích là 474 m2 mà do bố em muốn bán 241,1 m2 nhưng em không đồng ý . Nay 2 chị em muốn lấy lại 1 nửa mảnh đất thuộc sử dụng đất của mẹ em có được không?
- Chia đất sau ly hôn có phải đóng thuế thu nhập cá nhân
- Quy định của pháp luật về phân chia nhà đất khi ly hôn
- Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Lấy lại đất thuộc quyền sử dụng của mẹ sau khi cha mẹ ly hôn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất: Mẹ của bạn có quyền sử dụng đối với phần đất nêu trên không:
Theo như những thông tin mà bạn cung cấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất nêu trên có đứng tên cả bố và mẹ bạn. Trước đây bố mẹ bạn đã ly hôn và hiện nay mẹ bạn đã qua đời nên:
Căn cứ quy định tại Khoản 16 Điều 3 và Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai số 45/2013/QH13:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ:
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”
Như vậy trong trường hợp này: Sau khi bố mẹ của bạn ly hôn nhưng chưa thực hiện việc phân chia tài sản sau hôn nhân nhưng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cả tên của cha và mẹ nên mẹ bạn sẽ được xác định là người có quyền sử dụng đối với thửa đất nêu trên.
Do đó khi mẹ bạn chết thì hai chị em bạn sẽ được hưởng thừa kế với phần quyền sử dụng dụng thuộc sở hữu của mẹ bạn.
Thứ hai: Về cách thức giải quyết trong trường hợp này
Căn cứ quy định tại Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình số 52/2014/QH13 và được hướng dẫn tại thông tư liên tịch số Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP.
Căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015 thì hai chị em bạn và ông bà ngoại của bạn sẽ có quyền hưởng thừa kế đối với phần di sản do mẹ bạn để lại là một phần Quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên.
Để có thể lấy lại 1/2 thửa đất mà đứng tên chung của bố mẹ bạn thì bạn có thể yêu cầu bố bạn cùng với ông bà ngoại bạn tới văn phòng công chứng nơi có đất để thực hiện thỏa thuận phân chia di sản sau đó thực hiện việc sang tên cho hai chị em bạn 1/2 diện tích đất nêu trên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra bạn có thể gửi đơn yêu cầu tòa án thực hiện việc phân chia di sản thừa kế do mẹ bạn để lại. Trong đó bao gồm phần quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của bố mẹ bạn. Qua đó chị em bạn sẽ lấy lại được 1/2 diện tích đất nêu trên.
Tóm lại trong trường hợp này: Hai chị em bạn có thể lấy lại phần đất mà đáng ra sẽ thuộc về mẹ bạn sau khi ly hôn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Lấy lại đất thuộc quyền sử dụng của mẹ sau khi cha mẹ ly hôn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục cấp sổ đỏ theo quyết định của Tòa án
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Lấy lại đất thuộc quyền sử dụng của mẹ sau khi cha mẹ ly hôn; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
