Tính lệ phí trước bạ phụ thuộc vào diện tích nền hay toàn bộ diện tích sàn nhà

Xin cho hỏi tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở thì xác định trên diện tích nền hay trên toàn bộ diện tích sàn nhà? Bởi mảnh đất tôi xây dựng nhà thì chỉ có 45 m2 nhưng tôi xây dựng 3,5 tầng tương đương 160 m2. Vậy tôi phải nộp lệ phí trước bạ như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tính lệ phí trước bạ phụ thuộc vào diện tích nền hay toàn bộ diện tích sàn nhà; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 5 Thông tư 140/2016/NĐ-CP quy định:

“Điều 5. Căn cứ tính lệ phí trước bạ

Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).“

Bên cạnh đó, căn cứ Điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định:

“Điều 3. Giá tính lệ phí trước bạ

2. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định như sau:

Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà (đồng)

Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m²)

Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m²) nhà

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

b.1) Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

b.2) Giá 01 (một) m² nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một (01) m² sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;

b.3) Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.“

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Theo quy định trên, việc tính lệ phí trước bạ phụ thuộc vào giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). Theo đó, giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m²) x Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m²) nhà x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ. Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Như vậy, đối chiếu với quy định trên, việc tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở phụ thuộc vào diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bạn chứ không dựa vào diện tích nền.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Quy định của pháp luật về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Lệ phí trước bạ khi ông bà nội tặng cho quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Tính lệ phí trước bạ phụ thuộc vào diện tích nền hay toàn bộ diện tích sàn nhà; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: