Quy định về tách thửa đất thổ cư tại thành phố Hải Phòng

Quy định về tách thửa đất thổ cư tại thành phố Hải Phòng

Quy định về tách thửa đất thổ cư tại thành phố Hải Phòng? Tôi có mảnh đất thổ cư tại Phường Phù Liễn, Quận Kiến An, thành phố Hải Phòng đã có sổ đỏ. Nay tôi muốn làm thủ tục tách sổ để bán đi một phần. Vậy tách thửa cần đảm bảo điều kiện nào? Hồ sơ như thế nào?

---

• Có phải nộp tiền sử dụng đất khi tiến hành tách thửa không?
• Thủ tục và nơi nộp hồ sơ xin tách thửa đất
• Nghĩa vụ tài chính khi sang tên và tách thửa đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Quy định về tách thửa đất thổ cư tại thành phố Hải Phòng; Tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 thì việc tách thửa đất thổ cư tại khu vực đô thị phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng:

“1. Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ hai điều kiện sau:

a) Đối với khu vực đô thị (các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện): phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m2.

b) Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở mới quy định tại Điều 4 Quyết định này.

2. Đối với các trường hợp khi chia, tách thửa đất mà hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông sử dụng chung phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 m và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều này.”

Như vậy:

Đối với việc tách thổ cư tại khu vực đô thị của phường Phù Liễn, Quận Kiến An, thành phố Hải Phòng thì bạn phải đảm bảo diện tích tối thiểu của mảnh đất được tách ra phải ít nhất bằng 30 m2, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải từ 3m trở lên. Nếu tách thửa mà có hành thành đường đi thì ngoài quy định ở trên thì bạn phải đảm bảo đường đi có chiều rộng ít nhất là 1,5m.

Về hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Căn cứ quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT:

“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Bạn cần chuẩn bị đủ bộ hồ sơ gồm những giấy tờ nêu trên nộp tại: Văn phòng đăng ký đất đai Quận Kiến An. Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND phường Phú Liễn.

+) Thời hạn giải quyết: 

15 ngày; đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai (theo điểm đ Khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP). 

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về tách thửa đất thổ cư tại thành phố Hải Phòng.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Tách thửa đất có phải nộp thuế không?

Tách thửa đất khi nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Mọi vướng mắc đối với vấn đề quy định về tách thửa đất thổ cư thì điều kiện và thủ tục như thế nào; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.