Mua đất bằng giấy tờ viết tay công chứng nhưng không sang tên

Mua đất bằng giấy tờ viết tay công chứng nhưng không sang tên

Mua đất bằng giấy tờ viết tay công chứng nhưng không sang tên? Em đang tính mua một miếng đất nhưng vì sổ hồng đã bị ép nhựa plastic không tháo ra được; nếu tháo ra thì mất hết chữ số. Do đó bên bán đưa giấy chứng nhận và giấy tờ mua đất viết tay đã được công chứng cho em giữ. Nếu em muốn mua mà làm giấy tờ viết tay công chứng thì có hợp pháp không?

---

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
• Chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ
• Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Mua đất bằng giấy tờ viết tay công chứng nhưng không sang tên; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về hình thức pháp lý của hợp đồng mua bán đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó hợp đồng viết tay giữa bạn và bên bán đã được công chứng đã đáp ứng hình thức pháp lý theo quy định pháp luật.

Thứ hai về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị ép nhựa

Căn cứ theo quy định tại Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT:

“Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn;

2. Các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

k) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy

Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải được ghi nhận vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã ép plastic thì bắt buộc phải bóc, gỡ bỏ, nếu không gỡ được plastic thì phải làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mua đất bằng giấy tờ viết tay công chứng nhưng không sang tên.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Người bán chưa có sổ mà thực hiện hợp đồng chuyển nhượng

Mua đất nông nghiệp mà chỉ có giấy tờ viết tay thì có được cấp sổ đỏ không?