Nhiều người cùng mua chung một mảnh đất thì sang tên cho ai
Tôi muốn hỏi vấn đề nhiều người cùng mua chung một mảnh đất. Tôi và 3 người bạn có chung nhau mua một mảnh đất tại Quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh. Nay chuẩn bị sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng tôi đang lúng túng không biết sang tên cho ai hoặc sang tên cho 1 người đứng tên, nếu sang tên cho 1 người đứng tên thì có cần hợp đồng góp vốn hay không. Để sau này có tính pháp lý khi bán.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm
- Chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ
- Sang tên khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Nhiều người cùng mua chung một mảnh đất thì sang tên cho ai; xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định như sau:
“Điều 5. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận
3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.
Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều này; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với… (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)
Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.
Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi “và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này”; đồng thời tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận được ghi: “Những người khác cùng sử dụng đất (hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất còn lại)”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định này trường hợp thửa đất có nhiều người cùng nhận chuyển nhượng chung thì khi sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho từng người hoặc ghi tất cả tên của người sử dụng đất vào cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nếu có văn bản thỏa thuận giữa những người cùng sử dụng thì cấp một Giấy chứng nhận ghi tên người đại diện.
Đối chiếu với trường hợp của bạn, nếu bạn và 3 người bạn cùng mua một mảnh đất ở ở Quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh khi bạn làm thủ tục sang tên thì bạn và 3 người có thể xin cấp mỗi người một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ghi tên của 4 người hoặc 4 người thỏa thuận để cấp Giấy chứng nhận mới ghi tên người đại diện.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Mức phạt khi vi phạm về thời hạn đăng ký biến động đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về nhiều người cùng mua chung một mảnh đất thì sang tên cho bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
